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L'atto finale dal notaio: cosa portare, come si svolge, cosa pagare e cosa controllare.
Il rogito è l'atto definitivo: il momento in cui diventi proprietario. Si svolge davanti al notaio, con la firma dell'atto di compravendita e, se c'è un mutuo, dell'atto di mutuo. Ecco cosa aspettarti e come prepararti.
Lettura dell'atto di compravendita
Il notaio legge ad alta voce l'intero atto. Entrambe le parti possono fare domande e chiedere chiarimenti. Non avere fretta: se qualcosa non è chiaro, fermati e chiedi.
Firma dell'atto di mutuo (se presente)
Se hai un mutuo, il notaio legge anche l'atto di mutuo. La banca eroga i fondi direttamente al venditore (o al notaio in custodia).
Pagamento
Paghi il saldo del prezzo con assegni circolari non trasferibili (la banca li prepara se hai il mutuo). Paghi anche il notaio, le tasse e l'agenzia.
Consegna delle chiavi
Il venditore ti consegna le chiavi dell'immobile. Da questo momento sei il proprietario. Verifica che siano tutte le copie (portone, cantina, garage).
Ultimo sopralluogo: fallo SEMPRE
Il giorno prima del rogito (o la mattina stessa), visita l'immobile un'ultima volta. Verifica che:
Se qualcosa non va, segnalalo prima di firmare. Dopo il rogito è molto più complicato agire.
Saldo prezzo: 0 €
Prezzo 0 € meno caparra stimata ~5% (0 €). Pagato con assegni circolari o erogazione mutuo.
Onorario notaio: ~0 €
Include redazione atto, verifiche, trascrizione nei registri. Tipicamente ~2,5% del prezzo.
Imposte (registro/IVA + catastale + ipotecaria)
Il notaio le versa per tuo conto. Prima casa da privato: 2% + €50 + €50. Vedi passo "Costi extra".
Provvigione agenzia: ~0 € + IVA
Se non già versata. Tipicamente il 2-4% + IVA del prezzo. Detraibile al 19% fino a 1.000€ nel 730.
Imposta sostitutiva mutuo: 0 €
0,25% del mutuo (0 €) per prima casa, 2% per seconda casa.
Dopo il rogito: cosa fa il notaio
Conserva la copia dell'atto in un luogo sicuro: è il tuo titolo di proprietà.