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Calcolo dettagliato di tasse, notaio, agenzia e tutti i costi nascosti oltre al prezzo dell'immobile.
Ecco quanto pagherai davvero, calcolato sui tuoi dati (prima casa, da privato, tramite agenzia, mutuo 0 €). Clicca sull'icona info accanto a ogni voce per capire cosa stai pagando.
Costo totale reale
2900 €
Costi aggiuntivi
2900 €
+Infinity% del prezzo
Imposte
Notaio
Agenzia immobiliare
Stai per spendere 2900 € in più di quello che pensavi.
L'annuncio dice 0 €. In realtà pagherai 2900 €. Assicurati di averli sul conto prima di fare la proposta.
| Voce | Prima casa da privato | Prima casa da costruttore | Seconda casa da privato | Seconda casa da costruttore |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di registro | 2% | € 200 (fissa) | 9% | € 200 (fissa) |
| IVA | — | 4% | — | 10% |
| Imposta ipotecaria | € 50 | € 200 | € 50 | € 200 |
| Imposta catastale | € 50 | € 200 | € 50 | € 200 |
| Imposta sostitutiva mutuo | 0,25% | 0,25% | 2% | 2% |
Rendita catastale vs prezzo di vendita
Per la prima casa da privato, l'imposta di registro del 2% si calcola sulla rendita catastale rivalutata (rendita × 1,05 × 110), non sul prezzo d'acquisto. Questo è il cosiddetto "prezzo-valore" e spesso è molto più basso del prezzo pagato. Un grosso vantaggio fiscale che può far risparmiare migliaia di euro.
Trasloco
Dipende dalla distanza e dalla quantità di mobili
Ristrutturazione
Leggera (tinteggiatura, pavimenti): 300-500€/mq. Pesante (impianti, bagno): 800-1.200€/mq
Mobili e elettrodomestici
Cucina, bagno, armadi — spesso la voce più sottovalutata
Allaccio / voltura utenze
Voltura (cambio intestatario): €30-80. Nuovo allaccio: €150-500 per utenza
Fondo cassa condominio
In alcuni condomini devi versare un fondo all'ingresso
Assicurazione casa
Non obbligatoria (tranne incendio per mutuo) ma fortemente consigliata
Imposta di bollo e tasse ipotecarie
Costo fisso per l'atto di mutuo (bollo €155 + tasse ipotecarie €75)
Detrazioni e agevolazioni fiscali